我干了十年的中介也是第一次遇见。今天有个客户跟我说他买了一个二手房，过户了也放了贷款，但是现在住不进去，没有任何纠纷，也不是房改房，现在愁的头发都白了。这就是最新的二手房的坑，一般人都发现不了，我敢说百分之八九十的同行中介都不知道。

这个坑就是民法典第366条明确说居住权人有权按照合同规定对他人的住宅享有占有和使用的用于物权，用来满足自己对住宅的需求，居住权不得转让和继承。简单来讲就是被别人设立了居住权的房子，如果买了就算过户了，产权是你的，但是住不进去，只能让有居住权的人先住。

什么时候才能住？得等这个人不在了以后才能住进去，有人就专门钻这种空子。怎么才能避免这样的坑？很简单，记住在订房之前先让业主去房管局查一下房屋的产调，上面都很写的很清楚房子有没有抵押、查封或设置居住权。如果有这样的房子千万不能买。

刚需买房本来就很不容易，有些可能甚至要掏空两代到三代人的钱包，所以千万别踩空。